중기청(중소기업취업청년전월세보증금대출)을 직접 대출 실행한 후기를 생생하게 알려드립니다. 또 중기청 필요서류들도 함께 알려드립니다.
중기청(중소기업취업청년전월세보증금대출) 필요서류와 대출실행 생생후기
1. 중기청 필요서류
(1) 본인확인서류 : 본인확인서류 : 주민등록증, 운전면허증, 여권, 임시 신분증 중 택 1
(2) 중기청 대상자 확인
- 중기청 대상자 확인 : 주민등록등본
- 합가기간 확인 등 필요 시 : 주민등록초본(이사 사실, 주민등록번호 전부 나오게 출력)
- 단독세대주 또는 배우자 분리세대 : 가족관계증명서(부부관계 확인 차)
- 배우자가 외국인인 경우, 재외국민, 외국국적 동포 : 외국인등록증 또는 국내거소신고사실증명서
- 결혼예정자 : 예식장 계약서 또는 청첩장
(3) 재직 및 사업자 확인
- 건강보험자격득실 확인서
- (근로자일 경우) 재직증명서
- (사업자일 경우) 사업자등록증
- 추가로 더 확인이 필요할 경우에는 경력증명서, 근로계약서 등
(4) 소득확인
- (근로소득자) 소득금액증명원(홈텍스, 세무서 발급) 또는 연말정산용 원천징수영수증 등
- (사업소득자) 소득금액증명원(홈텍스, 세무서 발급) 또는 연말정산용 사업소득 원천징수영수증
- (연금소득자) 연금수급권자확인서
- (무소득자) 신고사실없음 사실증명원
(5) 주택관련서류 : 확정일자 받은 임대차계약서 원본과 사본(제출용), 임차주택 등기사항전부증명서
(6) 기타서류 : 보증자격 확인서류, 담보제공 서류 등
2. 중기청(80%) 대출 실행 및 입주까지 생생후기
(1) 대출 요약
- 서울 금천구 소재 다가구 신축 투룸, 근저당 있음
- 다가구주택이라서 인지, 근저당 때문인지 전세보증보험 가입이 불가능 했음.
- 보증금 1억 4천만, 월세 30만
- 4천만원은 자체 조달, 1억원 중기청 대출(80%)
(2) 대출 신청 후기
- 먼저 아시고 가야할 것은 정말 누가 봐도 ‘괜찮은’ 중기청 대출이 가능한 매물은 드뭅니다. 괜찮은 매물은 금방금방 빠집니다. 따라서 발품을 많이 파셔야 합니다.
- 제 경험상 서울 금천구는 자체 자금이 4~5천 정도는 있어야 괜찮은 매물을 구할 수 있습니다.
- 부동산 최소 3군데 이상은 가보셔야 합니다. 왜냐하면 어플에 없는 부동산이 독점으로 가지고 있는 매물이 있을 수 있기 때문입니다.
- 만약 마음에 드는 매물이 나타나면 가계약부터 하세요. 은행에 가서 가심사 받고 오면 늦습니다. 단, 가계약서에 중기청 대출 승인이 안되면 계약금을 반환해 준다는 특약을 넣으세요. 그러면 대출 불승인 시에 왠만하면 가계약금 돌려줍니다.
- 은행방문 전에 기금e든든 홈페이지에서 중기청 대출 서류 작성이 가능합니다. 미리 한 번 해보세요.
- 대출서류를 꼼꼼하게 챙겨서 은행을 방문합니다. 안내해 주는 대로 서류 작성합니다.
- 은행에서 심사하는 기간 중에 중간중간 기금e든든 홈페이지에 들어가서 대출승인이 됐는지 확인합니다. 은행에서 연락 따로 안주는 경우 있습니다.
- 대출이 된다면 입주준비를 해야 합니다. 입주 전에 계좌이체를 통해 보증금을 이체해야 하므로 이체 한도를 미리 일시적으로 늘려 놓습니다. 이거 안 해 놓으면 낭패 봅니다.
- 임대인에게 보증금을 이체 전에 등기부등본을 인터넷을 통해 한 번 더 확인합니다. 그러니 집주인과 만나는 시간을 9시 이후로 합니다. 등기부등본은 9시 이후에 열람이 가능하기 때문입니다.
- 공인중개사와 집주인과 함께 이사할 집을 확인한 후에 잔금을 이체합니다. 그리고 바로 대항력과 우선변제권을 갖추기 위해 집을 인도 받은 즉시 전입신고를 합니다. 전입신고는 인터넷으로 가능합니다. 그리고 확정일자는 기존에 대출받을 때 작성한 계약서에 미리 받아 놓았을 것입니다. 전입신고를 인터넷으로 하는 방법은 아래 링크로 남겨두겠습니다.
3. 중기청 대출 시 유의사항
- 공인중개사 공인수수료는 입주 날 잔금을 준 이후에 준다고 하십세요. 안된다고 하면 최소한 반/반으로 나눠서 지급하세요. 무슨 일이 생길 지 모르잖아요.
- 중기청 대출 100%는 포기하세요. 많이 없더라구요.
- 왠만하면 중기청대출에 대해 아는 부동산과 계약 진행하세요. 아무것도 모르면 일일이 설명 해야 되고 진짜 귀찮습니다.
- 원하는 바가 있으면 확실히 얘기하세요. 중개수수료 진짜 비쌉니다. 요구할 건 요구하세요.
- 은행원은 복불복입니다. 재량이 없는 것 같으면서도 있습니다. 잘 고르셔야 해요.
- 중기청 서류 계~속 확인하세요. 또 은행 갈 시간 없습니다.
- 은행원에게 친절히 해주세요. 아까 말씀드렸지만 재량이 분명히 있습니다. 애매한 것이 있다면 되는 방향으로 할 수 있게 잘 대해주세요.