한국주택금융공사의 디딤돌대출과 관련된 질문들, 새집, 승인기간, 대환 등과 답변들을 정리했습니다. 참고해주세요~
디딤돌대출(한국주택금융공사)Q&A 모음(5) 새집/승인기간/대환 등
1. 집을 신규로 건설할 때도 디딤돌대출이 가능할까요?
디딤돌대출은 국토교통부에서 업무처리기준을 제정하고 유권해석을 하고 있습니다. 현행 업무처리기준 제2장을 보시면 디딤돌대출은 ‘구입용도’에 한하여 지원한다고 명시되어있으며, 주택을 신규로 건설하는 자는 구입이 아니다라고 국토부 유권해석이 되고 있습니다. 즉, 집을 신규로 건설하시는 분은 디딤돌대출 이용이 불가합니다.
2. 디딤돌대출을 신청하려고 합니다. 며칠전에 해야 할까요?
디딤돌대출의 경우 접수일로부터 40일이내에 승인하며, 승인일로부터 30일이내에 대출이 실행됩니다. 이 경우, HUG가 수행하는 자산심사절차 중 이의제기 처리기간은 제외됩니다.
※ 승인일로부터 30일 이내에 대출이 실행되지 않은 경우, 대출승인이 자동취소되어 대출이 불가할 수 있으니 유의하시기 바랍니다.
3. 기존 주택담보대출의 대환용도로도 신청이 가능할까요?
디딤돌대출의 경우 구입용도를 충족한다면 기존 주택담보대출의 대환대출로도 신청이 가능합니다. 구입용도란 소유권 이전 등기를 아직 하지 않으셨거나, 신청일 현재 소유권 이전등기접수일로부터 3개월이 경과하지 않았을 때를 의미합니다.(구입용도 이외의 대출은 취급 불가)
- 상속·증여·재산분할로 주택을 취득한 경우 상속·증여 등기일로부터 3개월 이내일지라도 취급 불가
- 매수인과 매도인의 관계가 부부, 직계존비속, 배우자의 직계존비속인 경우 취급 불가
- 매수인과 매도인의 관계가 형제인 경우 계약금, 중도금 등 실질적 대금 지급내역을 입증하지 않으면 취급 불가
4. 이미 소유권 이전 등기를 마쳤습니다. 신청가능할까요?
디딤돌대출은 구입용도로만 신청이 가능합니다. 구입용도란 아직 소유권 이전 등기를 하지 않았거나, 소유권 이전 등기를 이미 하였다면 신청일 현재 소유권 이전 등기접수일로부터 3개월이 경과하지 않았을 때를 의미합니다.
5. 신규분양아파트라 아직 준공등기가 나지 않았습니다. 후취담보로 취급이 가능한가요?
디딤돌 대출은 건물 자체가 미등기일지라도 후취담보*로 잔금대출 취급이 가능합니다.(재개발, 재건축 제외)이 때, 담보주택가격 평가방법은 KB시세/부동산원 시세→공시가격→분양가액→감정가액 순서로 적용합니다. 신규입주아파트의 경우 시세 또는 공시가격이 없는 경우가 많아, 아래 요건1)&2) 충족시 분양가액(발코니 확장비 포함)을 적용할 수 있습니다.
1) 300세대 이상, 대출접수 또는 승인일이 사용승인일 이후 6개월 이내
2) 분양계약서상 잔금을 납입하기 위해 최초*로 주택담보대출을 취급하는 경우
- 한국신용정보원에서 제공하는 본인 및 배우자의 부채여부를 조회하여 심사 시 기존 잔금대출 유/무를 확인하고 있으며, 필요시 심사 담당자가 공급계약서 및 잔금대출 납입여부 관련 서류(ex.계좌이체 내역 등)를 추가 요청할 수 있습니다.
다만, 대출승인 시점에 시세정보가 있을 경우, 시세와 분양가액 중 작은 금액이 담보주택가격으로 적용되며, 시세정보가 없고 분양가액 적용이 불가할 경우 감정평가액 적용이 가능합니다.
6. 디딤돌대출 담보주택요건에 관하여 더 자세히 알고 싶습니다.
디딤돌 대출은 담보주택의 평가액 5억원 이하 , 주거전용면적 85㎡이하의 주택을 담보로만 신청이 가능니다.
- 만 30세 이상의 미혼 단독세대주(신청인의 주민등록등본상 직계존속 또는 미성년 형제·자매 중 최소 1인과의 부양기간(합가일 기준)이 계속해서 6개월 미만인 경우 포함)의 경우 3억원
공부상 주택(아파트, 연립, 다세대, 단독)만 신청이 가능하며 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설은 신청이 불가능합니다. 또한 제3자 담보제공이 불가하므로 배우자가 담보제공을 할 수가 없고 신청인이 반드시 채무자가 되어야 하며, 부부공동소유인 경우 부부 중 일방이 채무자가 되고 다른 일방을 담보제공자로 하여 신청이 가능합니다.
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