한국주택금융공사에서 출시한 보금자리론 관련 질문들, 고가주택취급제한, 퇴직자, 육아휴직 등과 답변들을 정리해봤습니다. 참고하세요~
보금자리론(한국주택금융공사) Q&A 모음(6) 고가주택취급제한/퇴직자/육아휴직 등
1. 더나은 보금자리론은 무엇일까?
제2금융권에서 변동금리 또는 일시상환 주택담보대출을 받아 이용하다가 매달 상환하는 이자 부담을 낮추기 위해서 갈아타는 장기고정금리 보금자리론입니다.
ㅇ 자금용도
- 상환용도만 가능
ㅇ 기존 주택담보대출 요건
- 정책모기지, 고정금리대출 등을 제외한 주택담보대출
- 정책모기지 : 보금자리론, 적격대출, 내집마련 디딤돌대출 등 주택도시기금 대출
- 고정금리 대출 : 대출실행일로부터 만기까지 금리가 완전히 고정된 만기 5년 이상의 대출 기타 : 한도대출, 기업대출
- 제2금융권*이 취급 후 보유중인 주택담보대출
- *보험업권, 상호금융(농.수협.산림조합, 신협, 새마을금고), 상호저축은행, 여신전문 금융회사
- *다중채무자의 경우 적어도 1건이 위 요건을 충족하면 다중채무 전부가 충족한 것으로 간주
- 기존대출 실행일로부터 2년이 경과한 주택담보대출
ㅇ 주택요건
- 채무자와 배우자의 총 주택보유 수가 1주택(기존대출 담보주택)
ㅇ DTI, LTV
- DTI 70%, LTV 80% 이내
ㅇ 만기일시상환비율
- 기존대출*이 제2금융권이 취급한 경우에 한하여 대출만기에 관계없이 최대 10%까지 가능
- 기존대출 잔액(1억원)이 1금융권(5천만원) + 2금융권 대출(5천만원)로 구성된 경우, 2금융권 대출잔액의 10%(5백만원)까지 만기일시 상환금액으로 지정 가능
- 만기일시상환비율을 선택하면 매달 상환하는 금액이 줄어듬
2. 전세자금대출을 이용 중인데 보금자리론 대출 신청이 가능할까?
대출신청일에 전세자금대출을 이용 중이라도 보금자리론 신청가능합니다.
- 신청인 또는 배우자가 동일 물건지로 공사 전세(월세)자금 보증을 이용중이면 보금자리론 이용 불가하나, 대출실행일까지 전세(월세)자금보증을 해지하는 경우 이용 가능합니다.
- 단, 보금자리론 대출실행일까지 전세자금대출을 상환하는 조건이 아닌 경우, 전세자금대출 또한 부채이므로 DTI(총부채상환비율) 산정 시 영향을 미칩니다.
3. 보금자리론의 고가주택 취급제한이 정확히 무엇인가요?
대출승인일 현재 담보주택의 평가액이 9억원을 초과하는 주택은 고가주택으로 분류하여 취급불가합니다.
- 담보주택 평가액의 기준은, 구입용도의 경우 시세정보(KB국민은행 시세정보의 일반평균가를 우선 적용하되, KB국민은행 시세정보가 없는 경우 한국부동산원 시세정보의 하한평균가와 상한평균가의 산술평균한 값을 적용), 감정평가액, 매매가액(낙찰가액, 분양계약서상 실매매액 등 매수인이 실제 지급한 금액) 중 어느 하나라도 9억원을 초과하는 주택은 취급 불가합니다.
4. 퇴직한 경우 소득은 어떻게 인정될까요?
퇴직한 직장에서 발생한 소득은 인정하지 않습니다.
- 단, 아래의 요건에 해당하고, 국민연금 또는 건강보험의 미납내역이 없으시면, 납부하신 최근 3개월의 국민연금 또는 건강보험 납부보험료로 소득 추정이 가능합니다.
< 소득 추정이 가능한 경우 >
① 국세청의 ‘사실증명원’(www.hometax.go.kr→신청/제출→ 신청업무→사실증명신청) 상 납세신고 사실이 없다는 것이 입증되고, 건강보험자격득실확인서 상 직장가입자가 아닌 경우
② 연소득 없는 것으로 간주되는 퇴직자(폐업 포함) 또는 연소득 없는 것으로 추정되는 직장가입자의 피부양자인 경우
③ 전년도 또는 당해년도 사업개시하였으나 입증서류가 발급되지 않는 사업소득자의 경우
④ 부부합산 소득이 24백만원 이하인 경우
5. 보금자리론 신청일 현재 육아휴직인 경우 소득산정을 어떻게 할까요?
신청일 현재 휴직자는 휴직 직전 2개년 증빙소득을 확인한 후 휴직 직전년도의 연소득 또는 휴직 직전 최근년도 소득으로 산정합니다. 다만, 신청연도를 포함하여 최근 3년내에 연속하여 1개월 이상의 소득발생이 없는 경우에는 연소득이 없는 것으로 간주합니다.
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