한국주택금융공사에서 출시한 보금자리론과 관련된 질문들, 주택연금사전예약, 배우자 소득증빙 등과 답변들을 정리해봤습니다. 참고하세요~
보금자리론(한국주택금융공사) Q&A 모음(9) 주택연금사전예약 등
1. 주택연금 사전예약 보금자리론이란 무엇일까요?
주택연금 사전예약 보금자리론(이하‘사전예약 보금자리론’)이란 은퇴예정층인 만 40세 이상이 보금자리론을 신청하면서 향후 주택연금 가입(전환)을 사전예약하는 상품으로, 주택연금 전환은 가입연령 도달 시(만 55세 이후 전환 희망시) 가능하며 전환 시 우대금리 (0.15%p 또는 0.3%p) 적용
1) 신청일 현재 본인 또는 배우자가 만 40세 이상
2) (기본 우대금리) 모든 가입자에게 기본적으로 0.15%p의 금리우대를 제공하여 주택연금 활성화 도모
(추가 우대금리) 금융기관 변동금리 또는 일시상환 대출(2015.12.31일 이전 대출실행건) 이용자가 고정금리·분할상환 대출인 사전예약 보금자리론으로 전환 시에는 0.15%p의 금리우대를 추가하여 가계부채의 구조 개선 유도
□ 기타조건에 대해서는 일반 보금자리론과 동일
2. 보금자리론은 배우자 소득증빙이 필수일까요?
채무자 및 소득을 입증하는 배우자의 2개년 증빙소득을 확인
- 채무자의 증빙소득 적용을 원칙으로 하되, 배우자 증빙소득과 합산 가능. 단, 우대금리 적용 등 부부합산 연소득 확인이 필요한 경우 채무자와 배우자의 소득을 합산하여 산정
3. 보금자리론 신청에서 실행까지의 전반적인 절차
ㅇ 보금자리론의 경우 신청일로부터 40일이내에 승인되며, 승인일로부터 30일이내에 대출이 실행되어야 합니다.
ㅇ 보금자리론 신청에서 실행까지의 전반적인 절차는 다음과 같습니다.
(1) 대출 신청자 본인의 공동인증서(구 공인인증서) 준비 후 우리 공사 홈페이지에서 보금자리론 신청 완료
(2) 신청 완료 시 우리 공사 콜센터에서 안내 전화가 나가며, 다음과 같은 절차를 수행하게 됩니다.
– 대출 신청 시 기입 하였던 항목 확인
– 대출 가능 금액 조회
– 제출 서류 및 제출처 안내
– 감정평가의뢰(필요시)
(3) 콜센터를 통해 안내받으신 서류를 우리 공사 관할지사에 우편발송 또는 지사 내방 제출하시거나, 홈페이지, 모바일앱 제출서류 업로드를 통하여 이미지파일 등록하시면 됩니다.
(4) 관할 지사 담당자가 배정되어 제출하신 서류를 바탕으로 심사 진행 후 이상이 없을 경우 승인문자가 발송됩니다.
(5) 승인 문자 수령 후 대출 희망 금융기관 지점으로 연락하시어 대출실행과 관련된 사항을 안내받으시면 됩니다.
ㅇ 아낌e보금자리론도 절차는 u보금자리론과 유사하나, 대출 희망 금융기관을 아낌e보금자리론 취급 은행 지점으로만 선택할 수 있으며 콜센터 상담도 해당 은행 콜센터에서 실시하고 있습니다.
4. 여러가지 보금자리론 중 제게 맞는 보금자리론은 무엇일까?
저희 공사의 보금자리론은 크게 3가지로 구분되며, 다음과 같은 특징이 있습니다.
(1) u보금자리론 : 가장 기본적인 보금자리론으로서 가장 널리 이용되고 있습니다. 신청은 공동인증서(구 공인인증서) 준비 후 저희 공사 홈페이지를 통해 가능하며, 시중 거의 모든 금융기관을 통해 실행이 가능합니다.
(2) 아낌e보금자리론 : 전자약정을 함으로써 u보금자리론에 비해 금리가 0.1%p 더 낮은 보금자리론입니다. 신청은 u보금자리론과 동일하게 우리 공사 홈페이지를 통해 가능하며, 현재는 하나은행과 신한은행, 우리은행, 국민은행, 부산은행, 농협은행을 통해서만 실행이 가능합니다.
(3) t 보금자리론 : 공동인증서(구 공인인증서)를 통한 인터넷 신청이 어려운 고객을 위하여 시중은행 창구에서 직접 대출신청을 하는 보금자리론이며 금리는 u보금자리론과 동일합니다. 현재는 SC제일은행을 통해서 신청 및 실행가능합니다.
5. 개인회생 중 또는 완료시 보금자리론을 이용할 수 있을까요?
ㅇ 보금자리론은 본인과 소득이 있는 배우자의 신용정보가 남아있는 경우 취급이 불가합니다. 따라서 개인회생 중인 본인 또는 소득이 있는 배우자는 보금자리론을 이용하실 수가 없습니다.
ㅇ ‘채무자회생 및 파산에 관한 법률’에 의하면 개인회생 등록사유가 해소된 때 또는 등록사유발생일로부터 5년이 경과한 때 해제와 동시에 삭제되게끔 되어있습니다. 따라서 개인회생 완료 후 정상적으로 신용정보가 삭제되었다면 보금자리론 이용이 가능합니다.
6. 보금자리론 이용 도중 상환하고자 할 경우 절차가 어떻게 될까요?
u-보금자리론 잔액을 일부 또는 전부 상환하는 방식은 아래 세 가지 방법이 있습니다. 단, 은행으로부터 주택저당대출채권이 매입되기 전인 양수 전 대출일 경우 아래의 방법 중 1번, 2번 방법을 이용하실 수 있으며 추후 주택저당채권 양수 후에는 3번 방법인 가상계좌를 이용한 상환도 가능합니다.
- 양수 전, 양수 후 계좌 확인 방법은 공사홈페이지 공동인증서(구 공인인증서)를 통하여 홈페이지 자주찾는 메뉴 인터넷금융서비스 로그인 → 대출정보조회 → 오른쪽 하단 [공사양수일자] 부분에서 확인 가능합니다. 양수일자가 없는 경우 양수 전 계좌로 1번, 2번 방법 중 한 가지 선택하시어 상환 하시면 됩니다.
(공사 콜센터에서도 양수여부 확인 가능 1688-8114)
<1번 방법>
CMS 실시간 이체로 가능합니다. 중도상환하실 금액(원금+이자+중도상환수수료)을 자동이체계좌에 입금하신 후 콜센터(1688-8114)에 연락하시어 상환처리를 요청하시는 방법입니다.
(이용가능 시간 : 오전8시30분~오후6시까지)
<2번 방법>
홈페이지 실시간 이체로 가능합니다. 공사 홈페이지(www.hf.go.kr)접속 → 홈페이지 자주찾는 메뉴 [인터넷금융서비스] 클릭 → 공동인증서(구 공인인증서) 로그인 → [My HF] → [주택담보대출] → [원금 및 이자납부] 메뉴를 이용하시면 됩니다.
- 상환구분을 조기상환으로 선택하고 상환희망금액을 입력하면 상환 시 필요금액(원금,이자,중도상환수수료)이 조회됩니다.
조회된 금액을 자동이체계좌에 입금하시고 상환하기 버튼을 클릭하면 출금과 동시에 상환처리 됩니다. 상환 후 조정되는 상환스케줄은 [상환스케줄 Preview]를 이용하시면 조회 가능합니다.
(이용가능 시간 : 오전8시30분~오후11시까지, 단, 양수 전 계좌는 평일 오전8시30분~오후6시까지)
<3번 방법 – 양수 후 계좌만 가능>
가상 계좌를 통해 상환이 가능합니다. 동일경로(홈페이지 접속)로 접속하신 후 [가상계좌 상환신청] 메뉴를 이용하시면 가상계좌 발급이 가능 합니다. 가상계좌 부여는 콜센터에서도 가능하나, 발급 당일에 한하여 유효한 점, 가상계좌를 통한 상환거래는 취소가 불가한 점에 유의해 주시기 바랍니다.
(이용가능 시간 : 오전8시30분~오후11:00)
갤럭시 S23 최소 15% 이상 할인 받는 방법