With Eduwil 단독명의인 부동산을 부부 공동명의로 변경하면 취득세, 양도소득세, 종합부동산세 등 각종 세금에 대한 절약 효과가 있을 수 있습니다. 하지만 명의를 바꿀 때 예상치 못한 또 다른 세금이 부과가 가능하므로 꼼꼼하게 비교해봐야 합니다. 주택을 부부 공동명의로 바꾸면 과연 절세가 될까? 1. 공동명의란? 먼저 공동명의가 무엇인지부터 알 필요가 있습니다. 민법 제262조에는 물건의 공유라는 방식으로 공동명의를 인정하고 있습니다. 부동산 … Read more
일반적으로 전세 계약이 끝날 때는 중개수수료 문제가 없습니다. 만약에 묵시적 갱신 중에 부득이하게 이사를 가게 된 경우에 세입자가 중개수수료를 부담해야 될까요? 안해도 될까요? 함께 알아보시죠. 묵시적 갱신 중 이사할 때 중개수수료는 누가 부담할까? 1. 묵시적 갱신이란? 먼저 묵시적 갱신은 임대차보호법에 명시되어 있습니다. 이 법에 따라 임차인은 최소 2년의 계약기간을 보장 받게 됩니다. 만약 계약 만기 … Read more
전입신고를 하는 방법은 2가지가 있습니다. 인터넷으로 하는 방법과 직접 방문해서 하는 방법입니다. 이와 더불어 왜 전입신고를 해야 하는지와 하지 않을 경우 어떤 불이익을 받는지를 알려드립니다. 전입신고(주소이전) 하는 방법 2가지 1. 전입신고를 해야 하는 이유 2. 인터넷으로 전입신고 하는 법 정부 24(https://www.gov.kr)를 통해 온라인으로도 전입신고를 할 수 있습니다. 단, 공인인증서가 있어야 가능합니다. 전입신고하는 본인이 세대원인 경우에는 … Read more
이사할 때 놓치기 쉬운 점들을 알려드립니다. 이사날짜 선정, 이삿짐센터 선정, 이삿짐 싸는 노하우, 입주청소, 주소이전, 전월세 신고, 무허가업체 거르는 법 등 꼭 하셔야 할 일들을 빠르게 체크 할 수 있도록 도와드리겠습니다. 이사 준비할 때 꿀팁 14가지 정보 1. 이사하는 날 잡기 이사를 하겠다고 마음 먹은 순간 제일 먼저 해야 할 일은 이사하는 날을 정하는 것입니다. … Read more
반사회적 법률행위는 민법 제103조에 명시되어 있습니다. 선량한 풍속 기타 사회질서를 위반한 사항을 내용으로 하는 법률행위는 무효로 한다는 내용입니다. 이 조문 하나로 많은 양의 판례가 있습니다. 공인중개사시험에 나오는 판례를 익혀서 대비해야 합니다. 반사회적 법률행위 1. 반사회적 법률행위(민법 제103조)의 입법 취지 대한민국은 자유민주주의 국가입니다. 따라서 계약의 자유도 보장합니다. 그러나 어느 누구에게도 무한한 자유는 없습니다. 계약에 있어서도 마찬가지 … Read more
법률행위의 목적은 법률행위 전체의 내용 중에서도 가장 비중 있게 다뤄지는 부분입니다. 특히 민법 제103조 반사회적 법률행위와 제104조 불공정한 법률행위의 판례를 통해 해당 여부를 묻는 문제가 공인중개사시험에 자주 출제됩니다. 평균 2문제 정도 나옵니다. 판례를 여러 번 보아서 암기해야 합니다. 법률행위의 목적(유효 요건) 법률행위의 목적이란 법률행위를 하는 자가 그 법률행위에 의하여 발생시키려고 하는 법률효과를 말합니다. 그리고 이 … Read more
법률행위는 공인중개사시험에서 자주 나오는 파트입니다. 먼저 반사회적 법률행위인지에 대한 판례 문제가 자주 출제됩니다. 또한 부동산 이중매매, 불공정한 법률행위 등이 그 뒤를 잇습니다. 따라서 학습전략은 다음과 같습니다. 법률행위의 성립요건과 효력요건을 먼저 파악합니다. 그리고 반사회적 법률행위에 대한 판례의 입장과 부동산 이중매매에 대한 사례를 공부해야 합니다. 법률행위 1. 법률행위의 개념 법률행위란 당사자의 의사표시에 의하여 법률관계가 이루어지는 것을 통칭하여 … Read more
권리변동 부분은 공인중개사시험의 민법에서 출제비중은 낮습니다. 그러나 민법 전반에 나오는 기초적인 용어들을 이해하는 파트입니다. 그러니 꼭 이해하고 암기 해야 합니다. 오늘은 아래에 대해 공부하겠습니다. 권리변동 1. 권리의 종류 공인중개사시험에 나오는 민법 상 권리의 종류는 다음 4가지 입니다. 2. 권리변동의 정의 권리변동은 권리의 발생과 소멸을 말합니다. 권리의 발생은 곧 취득이며, 권리의 소멸은 곧 상실이 되겠지요. 이러한 … Read more
주택임대차보호법은 민사특별법 중 한 파트로서 줄여서 주임법이라고도 합니다. 주택임대차보호법은 공인중개사시험에서 보통 1~2 문제가 출제됩니다. 출제경향은 대항요건, 우선변제요건 등과 관련된 판례 위주입니다. 또한 소액보증금의 최우선 변제, 최단존속기간, 임차권등기명령제도 등을 이해하고 암기하셔야 합니다. 주택임대차보호법 1. 주택임대차보호법의 의의와 성질 임차권은 채권에 불과합니다. 그래서 대항력을 가지지 못합니다. 물론 임차권등기를 통해서 대항력을 가질 수는 있습니다. 하지만 임대인이 동의하고 협조해주지 않으면 … Read more
오늘은 공인중개사시험 민법 중 계약법의 임대차에 대해 아래와 같이 공부해 보겠습니다. 임대차 파트에서는 특히 임대차의 효력이 가장 중요합니다. 임대차의 효력에 대해 중점적으로 공부해 나가겠습니다. (공인중개사시험-민법)7.계약법(임대차) 1. 임대차의 의의와 성질 임대차란 임대인이 임차인에게 목적물을 사용, 수익하게 할 것으로 약정하고, 임차인이 이에 대하여 차임을 지급할 것을 약정함으로써 성립하는 낙성, 쌍무, 유상, 불요식 계약입니다. 계약의 종류에 대해서는 아래 … Read more