쉽게 설명 해주는 경매용어 1,2탄에 이어 오늘은 3탄입니다. 오늘도 재밌게 가봅시다~ 쉽게 설명 해주는 경매용어 3탄 1. 대금지급기한 적법한 경매에 입찰을 해서 낙찰되면 법원에서 매각허가결정을 합니다. 그러면 법원은 대금의 지급기한을 정하여 이를 매수인과 차순위매수신고인에게 통지해야 합니다. 통상 매각허가결정이 확정된 날로부터 1개월 이내로 지정합니다. 매수인은 이 대금지급기한까지 매각대금을 지급하여야 합니다. 안하면 차순위매수신고인에게로 넘어가 버립니다. 보증금 날리고요. … Read more
정부24에서 온라인으로 전입 신고시에 신청3단계에서 세대원정보조회를 누르면 자료가 없다고 나오는 경우와 팝업창이 뜨는데 이 팝업창이 계속 로딩 중인 경우가 있습니다. 이때는 이렇게 조치하세요. 온라인 전입신고 시 신청3단계에서 세대원정보조회가 되지 않을 때 조치방법 1. 세대원정보조회 시 자료가 없다고 나오는 경우 분명히 세대원이 있는데도 자료가 없다고 나오는 경우가 있습니다. 이때는 한 번 확인해 주세요. 세대원이 개명을 했거나, … Read more
안녕하세요. 쉽게 설명 해주는 경매용어 1탄에 이어 2탄도 재밌게 시작해 보겠습니다. 쉽게 설명 해주는 경매용어 1. 경매개시결정 경매를 신청할 수 있는 조건이 갖추어졌다고 판단되면, 법원은 경매절차를 개시하기위한 결정을 합니다. 이것이 경매개시결정입니다. 경매개시결정과 동시에 법원은 부동산의 압류와 그 사유를 등기 할 것을 등기관에게 명령합니다. 경매개시결정이 경매에서 매우 중요한 것이 여기에 있습니다. 경매개시결정이 채무자에게 송달되거나, 경매신청이 등기가 … Read more
부동산 경기가 하락국면에 접어들어 경매 물건이 쏟아져 나오고 있습니다. 따라서 좋은 부동산을 싸게 구매하기 위해 경매 물건을 알아보는 수요자가 많아졌습니다. 하지만 어려운 법률상 경매 용어들 때문에 힘들어하시는 분들이 계십니다. 그래서 제가 경매 용어를 보다 쉽게 설명해 드리겠습니다. 쉽게 설명하는 경매 용어 1. 가등기 가등기는 쉽게 말해 등기를 할 수 없는 경우에 예비적으로 해놓는 등기입니다. 등기를 … Read more
임대차 계약 기간이 만료될 때쯤 이면 임대인과 임차인은 계약을 종료하거나 다른 조건으로 계약을 갱신할 수 있습니다. 다만 임대인은 정당한 사유 없이는 임차인이 계약 갱신을 요구 할 경우에 이를 거절 할 수 없습니다. 이를 계약갱신청구권이라 합니다. 그래서 오늘은 이 계약갱신청구권의 행사 여부를 명확히 하기 위한 확인서를 준비했습니다. 계약갱신청구권은 1회에 한해서 사용이 가능합니다. 따라서 임대인과 임차인이 구두로만 … Read more
주택이나 토지를 죽기 전에 가족에게 줬다면 증여입니다. 죽고 난 후에 줬다면 상속입니다. 증여와 상속은 모두 세금을 냅니다. 이때 각 상황을 고려해 상속과 증여를 선택한다면 충분히 절세 할 수 있습니다. 상속과 증여의 차이를 이용한 절세 방법 1. 상속과 증여 상속은 재산의 소유자가 죽었을 때 친족이 재산을 승계 받는 것을 말합니다. 반면 증여는 재산의 소유자가 친족이나 타인에게 … Read more
단독명의인 부동산을 부부 공동명의로 변경하면 취득세, 양도소득세, 종합부동산세 등 각종 세금에 대한 절약 효과가 있을 수 있습니다. 하지만 명의를 바꿀 때 예상치 못한 또 다른 세금이 부과가 가능하므로 꼼꼼하게 비교해봐야 합니다. 주택을 부부 공동명의로 바꾸면 과연 절세가 될까? 1. 공동명의란? 먼저 공동명의가 무엇인지부터 알 필요가 있습니다. 민법 제262조에는 물건의 공유라는 방식으로 공동명의를 인정하고 있습니다. 부동산 … Read more
일반적으로 전세 계약이 끝날 때는 중개수수료 문제가 없습니다. 만약에 묵시적 갱신 중에 부득이하게 이사를 가게 된 경우에 세입자가 중개수수료를 부담해야 될까요? 안해도 될까요? 함께 알아보시죠. 묵시적 갱신 중 이사할 때 중개수수료는 누가 부담할까? 1. 묵시적 갱신이란? 먼저 묵시적 갱신은 임대차보호법에 명시되어 있습니다. 이 법에 따라 임차인은 최소 2년의 계약기간을 보장 받게 됩니다. 만약 계약 만기 … Read more
전입신고를 하는 방법은 2가지가 있습니다. 인터넷으로 하는 방법과 직접 방문해서 하는 방법입니다. 이와 더불어 왜 전입신고를 해야 하는지와 하지 않을 경우 어떤 불이익을 받는지를 알려드립니다. 전입신고(주소이전) 하는 방법 2가지 1. 전입신고를 해야 하는 이유 2. 인터넷으로 전입신고 하는 법 정부 24(https://www.gov.kr)를 통해 온라인으로도 전입신고를 할 수 있습니다. 단, 공인인증서가 있어야 가능합니다. 전입신고하는 본인이 세대원인 경우에는 … Read more
이사할 때 놓치기 쉬운 점들을 알려드립니다. 이사날짜 선정, 이삿짐센터 선정, 이삿짐 싸는 노하우, 입주청소, 주소이전, 전월세 신고, 무허가업체 거르는 법 등 꼭 하셔야 할 일들을 빠르게 체크 할 수 있도록 도와드리겠습니다. 이사 준비할 때 꿀팁 14가지 정보 1. 이사하는 날 잡기 이사를 하겠다고 마음 먹은 순간 제일 먼저 해야 할 일은 이사하는 날을 정하는 것입니다. … Read more