반사회적 법률행위는 민법 제103조에 명시되어 있습니다. 선량한 풍속 기타 사회질서를 위반한 사항을 내용으로 하는 법률행위는 무효로 한다는 내용입니다. 이 조문 하나로 많은 양의 판례가 있습니다. 공인중개사시험에 나오는 판례를 익혀서 대비해야 합니다. 반사회적 법률행위 1. 반사회적 법률행위(민법 제103조)의 입법 취지 대한민국은 자유민주주의 국가입니다. 따라서 계약의 자유도 보장합니다. 그러나 어느 누구에게도 무한한 자유는 없습니다. 계약에 있어서도 마찬가지 … Read more
법률행위의 목적은 법률행위 전체의 내용 중에서도 가장 비중 있게 다뤄지는 부분입니다. 특히 민법 제103조 반사회적 법률행위와 제104조 불공정한 법률행위의 판례를 통해 해당 여부를 묻는 문제가 공인중개사시험에 자주 출제됩니다. 평균 2문제 정도 나옵니다. 판례를 여러 번 보아서 암기해야 합니다. 법률행위의 목적(유효 요건) 법률행위의 목적이란 법률행위를 하는 자가 그 법률행위에 의하여 발생시키려고 하는 법률효과를 말합니다. 그리고 이 … Read more
법률행위는 공인중개사시험에서 자주 나오는 파트입니다. 먼저 반사회적 법률행위인지에 대한 판례 문제가 자주 출제됩니다. 또한 부동산 이중매매, 불공정한 법률행위 등이 그 뒤를 잇습니다. 따라서 학습전략은 다음과 같습니다. 법률행위의 성립요건과 효력요건을 먼저 파악합니다. 그리고 반사회적 법률행위에 대한 판례의 입장과 부동산 이중매매에 대한 사례를 공부해야 합니다. 법률행위 1. 법률행위의 개념 법률행위란 당사자의 의사표시에 의하여 법률관계가 이루어지는 것을 통칭하여 … Read more
권리변동 부분은 공인중개사시험의 민법에서 출제비중은 낮습니다. 그러나 민법 전반에 나오는 기초적인 용어들을 이해하는 파트입니다. 그러니 꼭 이해하고 암기 해야 합니다. 오늘은 아래에 대해 공부하겠습니다. 권리변동 1. 권리의 종류 공인중개사시험에 나오는 민법 상 권리의 종류는 다음 4가지 입니다. 2. 권리변동의 정의 권리변동은 권리의 발생과 소멸을 말합니다. 권리의 발생은 곧 취득이며, 권리의 소멸은 곧 상실이 되겠지요. 이러한 … Read more
주택임대차보호법은 민사특별법 중 한 파트로서 줄여서 주임법이라고도 합니다. 주택임대차보호법은 공인중개사시험에서 보통 1~2 문제가 출제됩니다. 출제경향은 대항요건, 우선변제요건 등과 관련된 판례 위주입니다. 또한 소액보증금의 최우선 변제, 최단존속기간, 임차권등기명령제도 등을 이해하고 암기하셔야 합니다. 주택임대차보호법 1. 주택임대차보호법의 의의와 성질 임차권은 채권에 불과합니다. 그래서 대항력을 가지지 못합니다. 물론 임차권등기를 통해서 대항력을 가질 수는 있습니다. 하지만 임대인이 동의하고 협조해주지 않으면 … Read more
오늘은 공인중개사시험 민법 중 계약법의 임대차에 대해 아래와 같이 공부해 보겠습니다. 임대차 파트에서는 특히 임대차의 효력이 가장 중요합니다. 임대차의 효력에 대해 중점적으로 공부해 나가겠습니다. (공인중개사시험-민법)7.계약법(임대차) 1. 임대차의 의의와 성질 임대차란 임대인이 임차인에게 목적물을 사용, 수익하게 할 것으로 약정하고, 임차인이 이에 대하여 차임을 지급할 것을 약정함으로써 성립하는 낙성, 쌍무, 유상, 불요식 계약입니다. 계약의 종류에 대해서는 아래 … Read more
오늘은 공인중개사시험 민법의 계약법 각론 중에서 먼저 매매에 대하여 다음과 같이 공부할 것입니다. 매매는 계약에 있어서 가장 기본적이고 전형적이므로 기본개념을 잡기에 아주 적합합니다. 기본부터 충실히 공부하시기 바랍니다. 1. 매매의 의의와 성질 매매의 의의는 민법 제563조에 다음과 같이 명시되어 있습니다. 매매는 당사자 일방이 재산권을 상대방에게 이전할 것을 약정(=약속, 합의)하고 상대방이 그 대금을 지급할 것을 약정함으로써 그 … Read more
공인중개사시험의 민법 중 계약의 해제 파트입니다. 계약의 해제란 계약이 체결되어 일단 효력이 발생한 후에 당사자 일방의 의사표시로 계약의 효력을 소급해서 소멸시키는 것을 말합니다. 오늘은 아래 계약 해제의 유형 3가지를 알아보겠습니다. (공인중개사시험-민법) 5. 계약의 해제 1. 법정해제 쉽게 예를 들어 말씀드리겠습니다. 매도인이 중도금까지 받았으나 매수인이 잔금을 지연할 경우가 있습니다. 이때가 바로 매수인의 채무불이행(계약불이행) 상태입니다. 그러면 매도인은 … Read more
공인중개사시험의 민법파트에 나오는 계약의 효력은 크게 3가지가 있습니다. 오늘은 아래의 3가지를 쉽게 같이 공부해 보도록 합시다. 처음 보시는 분들은 용어가 조금 부담스러울 수 있습니다. 저도 그랬으니까요. 그런데 처음부터 용어에 너무 집착하지 마시고, 큰 흐름을 먼저 따라가 보시면 충분히 이해가 되실 겁니다. (공인중개사시험-민법) 4. 계약의 효력 1. 동시이행의 항변권 민법 제536조에 명시되어 있는 내용입니다. 쌍무계약의 경우에 … Read more
공인중개사시험의 민법에서 계약이 성립하려면 총 3가지 방법에 의해야 합니다. 오늘은 이 3가지 방법에 대해 알아보겠습니다. (공인중개사시험-민법) 3. 계약의 성립 1. 청약과 승낙에 의한 성립 계약이 성립하려면 당사자의 서로 대립하는 의사표시인 청약과 승낙의 합치, 즉 ‘합의’가 있어야만 합니다. 여기서 ‘청약’이란 “내 집을 10억에 사 갈래?”와 같이 먼저 거래를 제안한 것을 말합니다. 후에 상대방이 “그래 내가 10억에 … Read more